{"id":121,"date":"2026-02-19T12:49:11","date_gmt":"2026-02-19T12:49:11","guid":{"rendered":"https:\/\/belontorrero.com\/?p=121"},"modified":"2026-02-19T12:55:01","modified_gmt":"2026-02-19T12:55:01","slug":"comprar-una-propiedad-en-la-costa-del-sol-siendo-extranjero-aspectos-legales-clave-que-debes-conocer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/belontorrero.com\/es\/comprar-una-propiedad-en-la-costa-del-sol-siendo-extranjero-aspectos-legales-clave-que-debes-conocer\/","title":{"rendered":"Comprar una propiedad en la Costa del Sol siendo extranjero: aspectos legales clave que debes conocer"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"368\" data-end=\"639\">La Costa del Sol es uno de los destinos m\u00e1s atractivos para compradores internacionales. Sin embargo, adquirir una propiedad en Espa\u00f1a implica una serie de tr\u00e1mites legales, fiscales y administrativos que conviene analizar con detalle antes de firmar cualquier documento.<\/p>\n<p data-start=\"641\" data-end=\"925\">Como abogada especializada en Derecho Inmobiliario y con atenci\u00f3n en alem\u00e1n e ingl\u00e9s, acompa\u00f1o a mis clientes internacionales durante todo el proceso para garantizar una operaci\u00f3n segura y sin sorpresas. A continuaci\u00f3n, te explico los puntos m\u00e1s importantes que debes tener en cuenta.<\/p>\n<hr data-start=\"927\" data-end=\"930\" \/>\n<h3 data-start=\"932\" data-end=\"988\">1. Obtener el NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero)<\/h3>\n<p data-start=\"990\" data-end=\"1203\">El NIE es obligatorio para cualquier operaci\u00f3n con trascendencia econ\u00f3mica en Espa\u00f1a, incluida la compraventa de inmuebles. Sin este n\u00famero no podr\u00e1s firmar ante notario ni liquidar los impuestos correspondientes.<\/p>\n<p data-start=\"1205\" data-end=\"1285\">Es recomendable solicitarlo con antelaci\u00f3n para evitar retrasos en la operaci\u00f3n.<\/p>\n<hr data-start=\"1287\" data-end=\"1290\" \/>\n<h3 data-start=\"1292\" data-end=\"1348\">2. An\u00e1lisis legal previo del inmueble (Due Diligence)<\/h3>\n<p data-start=\"1350\" data-end=\"1462\">Antes de firmar un contrato de reserva o arras, realizo un an\u00e1lisis jur\u00eddico completo del inmueble, que incluye:<\/p>\n<ul data-start=\"1464\" data-end=\"1688\">\n<li data-start=\"1464\" data-end=\"1529\">\n<p data-start=\"1466\" data-end=\"1529\">Verificaci\u00f3n de la titularidad en el Registro de la Propiedad<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1530\" data-end=\"1578\">\n<p data-start=\"1532\" data-end=\"1578\">Comprobaci\u00f3n de cargas, hipotecas o embargos<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1579\" data-end=\"1628\">\n<p data-start=\"1581\" data-end=\"1628\">Situaci\u00f3n urban\u00edstica y posibles infracciones<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1629\" data-end=\"1688\">\n<p data-start=\"1631\" data-end=\"1688\">Coincidencia entre realidad f\u00edsica, registro y catastro<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1690\" data-end=\"1748\">Este paso es esencial para evitar riesgos legales futuros.<\/p>\n<hr data-start=\"1750\" data-end=\"1753\" \/>\n<h3 data-start=\"1755\" data-end=\"1800\">3. Contrato de reserva y contrato de arras<\/h3>\n<p data-start=\"1802\" data-end=\"1953\">En Espa\u00f1a es habitual firmar un contrato previo a la escritura p\u00fablica. Es fundamental revisar cuidadosamente las condiciones, plazos y penalizaciones.<\/p>\n<p data-start=\"1955\" data-end=\"2106\">Me encargo de redactar o revisar estos contratos para proteger los intereses de mis clientes y garantizar que las cl\u00e1usulas sean claras y equilibradas.<\/p>\n<hr data-start=\"2108\" data-end=\"2111\" \/>\n<h3 data-start=\"2113\" data-end=\"2146\">4. Impuestos en la compraventa<\/h3>\n<p data-start=\"2148\" data-end=\"2237\">Dependiendo de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano, los impuestos var\u00edan:<\/p>\n<ul data-start=\"2239\" data-end=\"2375\">\n<li data-start=\"2239\" data-end=\"2314\">\n<p data-start=\"2241\" data-end=\"2314\">Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2315\" data-end=\"2375\">\n<p data-start=\"2317\" data-end=\"2375\">Vivienda nueva: IVA y Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2377\" data-end=\"2488\">Adem\u00e1s, es importante analizar la fiscalidad posterior, especialmente si la propiedad se destinar\u00e1 al alquiler.<\/p>\n<p data-start=\"2490\" data-end=\"2574\">Un estudio fiscal previo permite optimizar la operaci\u00f3n y evitar costes inesperados.<\/p>\n<hr data-start=\"2576\" data-end=\"2579\" \/>\n<h3 data-start=\"2581\" data-end=\"2629\">5. Firma ante notario y gestiones posteriores<\/h3>\n<p data-start=\"2631\" data-end=\"2739\">La compraventa se formaliza mediante escritura p\u00fablica ante notario. Sin embargo, el proceso no termina ah\u00ed.<\/p>\n<p data-start=\"2741\" data-end=\"2765\">Tras la firma, gestiono:<\/p>\n<ul data-start=\"2767\" data-end=\"2937\">\n<li data-start=\"2767\" data-end=\"2795\">\n<p data-start=\"2769\" data-end=\"2795\">Liquidaci\u00f3n de impuestos<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2796\" data-end=\"2842\">\n<p data-start=\"2798\" data-end=\"2842\">Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2843\" data-end=\"2884\">\n<p data-start=\"2845\" data-end=\"2884\">Cambios de titularidad en suministros<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2885\" data-end=\"2937\">\n<p data-start=\"2887\" data-end=\"2937\">Coordinaci\u00f3n con gestor\u00edas y entidades bancarias<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2939\" data-end=\"3008\">Mi objetivo es que la operaci\u00f3n quede completamente cerrada y segura.<\/p>\n<p data-start=\"3030\" data-end=\"3191\">Comprar una propiedad en la Costa del Sol puede ser una excelente inversi\u00f3n, pero es fundamental contar con asesoramiento jur\u00eddico especializado desde el inicio.<\/p>\n<p data-start=\"3193\" data-end=\"3417\"><strong>Si est\u00e1s pensando en adquirir una vivienda o realizar una inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a, puedo ayudarte en todo el proceso, en alem\u00e1n o en ingl\u00e9s, ofreci\u00e9ndote seguridad jur\u00eddica y un acompa\u00f1amiento cercano y profesional.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Costa del Sol es uno de los destinos m\u00e1s atractivos para compradores internacionales. 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